Как продать земельный участок с/х нан.,сосед не оформил свой участок,который граничит с моим.что делать?поль есть.

Поскольку отдельный вход на Ваш участок отсутствует, Вам нужно договориться с соседом и установить сервитут для прохода. Поскольку сосед наследство не принял - договариваться фактически не с кем. Если предположить, что Ваш участок является ранее учтенным, попробовать продать его без согласования границ (то есть не завершая процедуру межевания и не сдавая меж.план в земкадпалату) - если покупатель будет на это согласен, конечно, поскольку имеется серьезная проблема со входом (если сосед установит ограждение, попасть на свой участок новый собственник сможет только после принятия соответствующего решения в суде). Если участок учтен не был, и без определения границ кадастрового паспорта не выдадут - убеждать соседа все-таки оформить свидетельство о праве на наследство и заключить с ним соглашение о сервитуте для прохода на Вашу собственность, оформить межевой план и получить кадастровый паспорт с границами, соответствующими результатам межевания. В том случае, если сосед откажется согласовывать границы - сделать это посредством уведомления в прессе. Что касается прохода к Вашему участку через участок соседа - тут еще нужно разбираться почему, на самом деле, нет отдельного прохода к принадлежащему Вам имуществу. Возможно, что изначально проход и был, просто кто-то из соседей сдвинул самовольно границу, например. Значит, судиться с этим "захватчиком", поднимать генеральный план поселения в архитектуре (или генплан СНТ), выяснять сколь правомерны были распоряжения, на основании которых были распределены соседние зем.участки, в результате чего Вас лишили выхода на улицу. Исходя из вышеизложенного, однозначно ответить очень сложно, нужно разбираться в истоках сложившейся ситуации. Очевидно одно: обязать соседа оформить наследственные документы по действующему законодательству невозможно.