Хочу купить участок в СНТ

У хозяина на руках должно быть: - либо Свидетельство о праве собственности на земельный участок 90-х гг. (в этом случае выписка из ЕГРП, полученная в Росреестре, ничего не даст - право собственности у хозяина есть, но в Росреестре не регистрировалось, соответственно, там и сведений не будет) - этот документ может быть или белого, или розового цвета, с печатью Кура или Райкомзема и с указанием даты и № постановления администрации района о предоставлении земли товариществу. В документе не должно быть не оговоренных печатью и подписью органа, выдавшего свидетельство, подчисток, исправлений, ФИО владельца должно быть написано без ошибок; - либо Свидетельство о гос.регистрации права ФРС или Росреестра (одна и та же организация, в разные времена называвшаяся по-разному). Возможно наличие обоих документов, если хозяин к старому свидетельству получил свидетельство нового образца. Это и есть правоустанавливающие документы. К ним должен быть кадастровый паспорт, где указана кадастровая стоимость участка, его размер, разрешенное использование, назначение земель, а также проводилось, или нет, межевание земель, либо границы участка не определены. Если на участке есть дом - он должен быть зарегистрирован в Росреестре, соответственно должна быть декларация об объекте недвижимого имущества и свидетельство о гос.регистрации права. Если дом регистрировался в начале 2000-х, то свидетельство и справка председателя, на основании которой регистрация произошла (тогда деклараций еще не было). Для продажи участка, полученного на основании постановления администрации, согласия супруги продавца не требуется. Для продажи садового дома - требуется, нотариально удостоверенное. Если участок достался хозяину на основании договора купли-продажи, тогда должен быть этот договор, зарегистрированный в Росреестре (или регистрационное палате, ФРС) - в зависимости от года регистрации. Тогда на отчуждение этого имущества понадобится согласие супруги продавца (если он в браке). Перед покупкой неплохо было бы встретиться с председателем товарищества и уточнить, нет ли задолженности по членским взносам у продавца. На Вас по закону она не перейдет, но крови Вам попортить администрация СНТ сможет впоследствии.