Покупка земляных участков

Всем привет , тут нагрянул вопросик. если покупать зем., участок в химках(москва) то там 1 сотка стоит около 350.000 тыс, но моя цель найти участок примерно 10-15 соток (желательно конечно 12 или 15) но ценой до 2 млн. но тут нагрянул ещё один вопрос. сама точно расчитать не могу, если учитывать покупку участка, его расчистку, прочистка земли( нужно во всей земле проискать такие вещи как к примеру железяки и тд, так как при строительстве они могут помешать) только одна расчисткс и происк земли будут стоить около 400-500 тыс, так же можно подамать что около 100-200 тыс будет стоить чертёж самого дома (150-180 м2) мне нужно узнать от вас выйдет ли все таки лет через 5-10 на цену : 3 млн , купить и очистить земляной участок , а также купить подробный чертеж? думаю все опять будут писать что это не возможно или то что мне стоит закончить школу, но ребят я уже скоро закончу старшую школу, так что и спрашиваю.