О кадастровой стоимости земельного участка. может ли она быть в 15 раз выше продажной цены ?

Я обратилась в ан для покупки земельного участка. продается земельный участок 25 соток за 400 тыс. 150 км от мкад в глухой деревне. . его кадастровая стоимость-6,5 млн (!) руб, а продают его за 400 тыс руб. разве такое возможно? может ли кадастровая стоимость земельного участка быть в 15 раз выше продажной цены? обычно бывает все наоборот. кадастровая стоимость такого же соседнего участка около 600 тыс. руб. в чем тут подвох