По каким причинам площадь земельного участка может быть изменена и какие могут быть последствия у этого действия?

Имеется ввиду какие могут быть последствия для нового собственника.
ситуация - земельный участок имеет статус "актуальные незасвидетельствованные. право зарегистрировано на объект с видом использования земель [для ведения личного подсобного хозяйства]". это видимо потому что собственник менял площадь участка - в договоре о бессрочном пользовании площадь была меньше на 1,5 сотки, т. е. в свидетельстве о собственности площадь уже указана больше на 1,5 сотки.

и вот вопрос, по каким причинам это могло произойти и чем чревато? у собственника участка спрашивать смысла нет, может наврать с три короба, потому спрашиваю здесь. на жадность до земли тоже не похоже, хотя возможно и это. у меня есть предположение, что самое первое межевание (еще советское) было произведено через одно место, а когда делали повторное межевание, это вскрылись ошибки. но могу ошибаться.
реально ли для такого участка получить разрешение на строительство жилого дома?