Оспаривание межевания соседского участка. мои шансы в суде.

Доброго дня.
у меня ситуация такая: сзади моего дачного участка есть овраг небольшой. земли этого овраг а принадлежали снт. земли этого оврага были самовольно захвачены (поделены) между моим участком (50 м2) и соседом (270 м2) и ограждены (установлены заборы). все это было сделано при предыдущем собственнике до покупки участка мною. т. е. у меня сейчас по документам (свидетельство и кадастровый план) – 450 м2, по факту (500м2 –в ограде забора). хотел свое время официально оформить этот самозахват, но с ним столько проблем.
сосед свой отгороженный овраг отмежевал отдельным участком еще в феврале 2013 г. и получил свидетельство о гос. регистрации.
данный момент овраг засыпали. и сосед этот участок продает (к нему есть свой подъезд с другой стороны). я заинтересовался в покупке и при изучении документов этого участка выяснилось, что межевание участка (засыпанного оврага) произведено на всю его площадь (на его отгороженный участок =270 м2 и на мой отгороженный кусочек = 50м2) общей площадью 320 м2. т. е. продает мне ту часть земли, которую я отгородил от оврага и обрабатывал. при межевании соседом участка над оврагом согласование границ зем. участков никаких документов не подписывал.
могу ли оспорить соседское межевание и соответственно его права собственности в суде? какие у меня шансы? пусть сосед отводит землю, которая только за его забором.
благодарю всех за ответ.