Есть 12 соток снт

Пока это с/х, для садоводства, можно делать только то, что предусмотрено федеральным законом от 15.04.1998 n 66-фз "о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", т. е.:

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);