Разрешено ли брать участок в аренду, если на нем -ручей? или заключить договор водопользования?

Рядом с нашим участком-участок который мы хотим взять в аренду для озеленения с ручьем. с другой стороны ручья-ооо, которое имеет часть этого ручья в собственности и хочет засыпать его. как нам узаконить эту территорию-нам в аренду не дали, потому что есть ручей. договор водопользования может? но в вк написано, что в этом случае договор водополь. не нужен. подскажите выход и документы, кот. помогут