Можно ли приватизировать брошенную землю в деревне

Мы заняли в деревне дом и землю.дом ветхий земля была заброшена.ухаживаем за ней в течении более 10 лет посадили сад кустарники ухаживаем за домом.наследники есть далекие,но на протяжении многих лет они не занимались ни землей ни домом.если бы не мы дома уже не было бы.сейчас нам говорят чтобы мы через суд решали с ними вопрос.земля была скорее всего в аренде.не приватизирована точно.что делать?деревня полузаброшенная.