ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Земельное право, ресурсы
Земельный вопрос,Паи
Земельный вопрос,Паи Есть такая проблема, у моей бабушки есть 2 га земли подаренные колхозом за работу в нем во времена СССР, земля выдана в виде паев ( уже 3-4 года) и паи были выданы всей деревне. Собрания идут, результата нету, обещают 6 значные суммы но на деле просто пустой треп. А отдельно вроде как нельзя продавать, а только всем потоком, и слышал что если землю 5 лет не использовать то еще забирают обратно. И вот вопросы - 1) Можно ли продать свой пай не со всем коллективом. 2) Какой пакет документов нужен вообще. 3) Можно ли сменить в принципе риэлтора в связи с нулевым результатом продажи. 4) За сколько минимум можно продать этот участок 5) Если доверенность на представление на собрании от имени владельца написано на родственника, что он еще имеет право делать с этим паем и деньгами в случаи продажи. И если у вас еще есть советы полезные то с радостью приму их. P.S Нужны точные и хорошие ответы юристов или тех кто сталкивался с этим. Прохожим ради баллов не писать.
Ответы сообщества 1
Ответить
Ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" гласит: "Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли, А ТАКЖЕ В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется". ТО ЕСТЬ, иными словами - вы вправе даже без проведения межевых работ и постановки на кадастровый учет продать (ну или распорядиться иным образом) свою земельную долю любому участнику долевой собственности или организации, желающей приобрести данную земельную долю (но здесь при условии что данная организация уже занимается обработкой вашей земельной доли) и при этом даже извещать других участников о намерении продажи не требуется. При этом вам потребуется договор купли-продажи земельной доли, кадастровый паспорт на общий не выделенный земельный участок, если собственник не сам обратиться в регистрирующий орган, то еще и доверенность, а вот в доверенности нужно будет прописать только те полномочия, которые вы хотите дать, то есть на право продажи и право регистрации договора купли-продажи. И для регистрации можно даже и не обращаться к риэлторам. А вот к вопросу цены за земельную долю, то это ни кем не установлено, то есть за сколько вы договоритесь с покупателем за столько и продадите, есть конечно кадастровая и рыночная оценка земельной доли, но согласен ли будет покупатель купить земельную долю по такой цене?!
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.