Дом построен на чужом участке!!

Дом построен на чужом участке!! Недавно обратился человек с достаточно интересным случаем. хотела услышать ваше мнение. В 2008 году он купил по договору купли-продажи участок (причем хозяин привет его в поле, что несколько пустых участков и показал ему примерные границы участка), зарегистрировали сделку в РП, он построил там дом не вызывая геодезистов для уточнения границ участка. Спустя год когда он решил ввести дом в эксплуатацию дом выяснилось, что его участок фактически находится на 2 уч. выше, а дом он построил на чужом участке, кинулись, а на уч. выше фундамент. Оказывается сельсовет который выделял участок предыдущему собственнику ненадлежащим образом его изъял (без решения суда) и выдал 2 года назад в аренду другому человеку. Вопроса два... Кто виноват? И что делать? :))