Продается земля с/х назначения.

Продается земля с/х назначения. ООО " Фонд перераспределения земель" по Лен.обл. продает земли с/х назначения. После оформления купли-продажи я как собственник должна буду вместе с остальными дольщиками за свой счет перевести эти земли в ж/с. Может ли произойти так, что власти нам не разрешат перевод этих земель, согласно указу . Сейчас земля находится в собственности физ.лица. Вопрос возник исходя из пункта о форс-мажорных обстоятельствах предварительного договора, который мы должны подписать. Там говорится "...издание гос.органами актов, ограничивающие права собственников объектов недвижимости, а равно существенно меняющих порядок реализации этих прав, либо создающих дополнительные условия и препятствия к реализации прав собственности и отношений из наст. Дог. по сравнению с положением, существующих на момент подписания договора." И еще, как я понимаю данное общество занимается перераспределением и продажей земель лен обл. Какое он имеет отношение потом к садоводству? Странный пункт включен, что я обязуюсь помимо выплаты денег, "...внести целевые взносы за 1. формирование и регистрацию юр.лица, принятое общим решением собственников ОДС в ФНС, 2. подготовку и подачу документов на получение ТУ на электроснабжение зем. участка с учетом формирования СНТ на данном зем.участке. 3.подачу документов в Администрацию местного муниципального округа на изменение вида разрешенного использования зем.участка на ведение садового или дачного хоз-ва и передать правлению созданного общества. 4. взнос за коллективное имущество - земля под дороги, администрацию, магазин, детские, спортивные площадки, пожарный водоем. 5. оформление долевой собственности на каждого владельца земельной доли с учетом общего кол.имущества соответственно приобретаемым долям земельного участка. заказчик обязуется оплатить всю сумму целевых взносов не позднее подписания договора-купли продажи по переходу прав собственности. на данную сумму предоставляется рассрочка до 1 года на усмотрение руководства исполнителя, с увеличением суммы на 20%." Меня мучают сомнения по поводу легальности всего этого. Очень странно, что когда мы спросили как давно продаются эти участки, один ответил что 2 недели, второй что на продажу выставили в январе. А когда мы говорим что объявления висят уже с ноября месяца все очень удивляются... Они даже не помнят когда именно начали продажу участков и этого не помнит человек,который непосредственно этим занимается... Может они уже по второму кругу продают....