Как определить территориальную зону участка?

Всем доброго времени суток! вопрос не так прост, как кажется.
1. сделал выписку на земельный участок в росреестре: раздел "виды разрешенного использования" и запись: "под огород без права капитального строительства".
2. открываю публичную кадастровую карту, вижу такую же информацию: 1) разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества и 2) по документу: под огород без права капитального строительства.
3. смотрю карту градостроительного зонирования - зона ж-3 (блокированная и усадебная застройка).
4. делаю выписку из пзз в комитете градостроительства города: "...участок с кадастровым номером ...по адресу ...расположен в территориальной зоне "ит-4 зона объектов автомобильного транспорта, магистральных улиц и дорог". в выписке вместо 9 листов почему-то 1 и информации несколько строк.
пункты 1-3 говорят о том, что участок расположен в зоне ж-3 с разрешённым использованием под сад и огород, а пункт 4 - зона ит-4 (естественно, что использовать под огород нельзя).
вопрос - как найти достоверную информацию о том, к какой зоне относится интересующий земельный участок, если сведения в разных организациях отличаются? и в чём может быть причина таких различий?
спасибо.