Строительство в зоне жрз.

Здравствуйте! подскажите, кто сталкивался или имеет понятие о земельных участках.
у меня есть земельный участок, который на градостроительной карте находится в зоне резервной жилой застройки. на этой карте ещё нет улиц, основные коммуникации примерно в 200 метрах. участок угловой. первая улица на карте и кадастровой и градостроительной видна отчётливо- тут вопросов нет. но вторая улица пока для меня под вопросом. так как между моим участком и участком напротив всего 8 метров. теперь пытаюсь понять, а точнее узнать как будут всё-таки проходить улицы, куда лицо дома направлять, как будут проходить коммуникации. скоро поеду в администрацию, в архитектурный отдел. хотел бы заранее узнать, на что можно надеяться? на что можно расчитывать? как скоро я смогу приступить к стройке.
кто сталкивался с подобной ситуацией? или кто знает, что делать дальше?
как происходит зонирование и как добиться перевода этих земель в зону жз-1 ( зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки)?
заранее благодарю за адекватные ответы по теме!
p.s. прошу людей не имеющих об этом понятия не засорять ответы предположениями и подобными нелепыми советами!