Могут ли по приватизированному участку , без ограничений, сделать сервитут?

Могут ли по приватизированному участку , без ограничений, сделать сервитут? наш участок( с домом) с одной стороны имеет общий проход, практически не огорожен. соседи которые держали огород за нашим домом, приватизировали участок под строительство и хотят , что бы мы дали им проезд.мы же не хотим проезда! они подали в суд , назначили экспертизу нашего участка( соответствуют ли наши границы участка) и хотят серветут!наши минусы: 1)участок почти не огорожен, часть только сеткой рабицей и основной огород , прилегающий к общему проходу не возделывается. 2) поблизости к общему проходу нет никакого строения. другие соседи имеющие проходы рядом, давно все загородились и построились, т. е. через них не может быть сделан проезд. мы думали , что приватизация имеет силу неоспоримую. оказывается, что за деньги можно сделать всё мы хотим до экспертизы, рядом с проходом, начать строительство гаража или обнести участок хорошим забором.подскажите что лучше сделать? спасибо, за конкретный ответ. других альтернатив нет, наш участок единственный остался открытый....а забор или строение возведённое до экспертизы, может улучшить наше состояние?