Смещение границ участка

Покупаем участок 6 соток. продавец сообщил, что сосед слева немного заехал на данный участок (уже стоит дом и капитальный забор), т. к. изначально первый участок немного сместил границы,так и пошло дальше по улице все немного сместились. продавец предлагает отмерить наши 20 метров от забора соседа (участок 20×30) и поставить колышки, т.к. справа участок тоже принадлежит ему. как правильно все оформить при покупке участка, чтобы в дальнейшем ни у кого не было претензий и споров?