Какие документы должны быть у застройщика, если дом сдается через месяц, хотят аванс

Застройщик в вашем случае кто? Кто строит или дольщик по договору? Если продает дольщик, то у него должно быть зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия в строительстве, а вы можете сделать переуступку прав с регистрацией в Росреестре без всякого аванса.