Если у человек в собственности дом с земельным участком, может ли он написать дарственную только на земельный участок?

Если у человек в собственности дом с земельным участком, может ли он написать дарственную только на земельный участок? сестра хочет потратить материнский капитал и купить дом с земельным участком по ипотеке и использовать материнский капитал. домом и земельным участком владеет бабушка мужа сестры. но в банке и пенсионном фонде сказали, что материнский капитал нельзя потратить на покупку земли. может ли собственник, бабушка мужа сестры оформить дарственную только на земельный участок, что бы он был в собственности сестры, а дом в собственности бабушки? может ли сестра при условии, что земельный участок принадлежит ей, а дом бабушке её мужа через ипотеку с использованием материнского капитала выкупить у бабушки дом? заранее спасибо