Узаконение строения

Узаконение строения здравствуйте. у меня участок со строением нежилого назначения в собственности. в частном жилом секторе. на моем участке прямо у забора стоял кирпичный гараж с ямой, он есть в плане. я в прошлом году разобрал гараж, построил пристрой к основному зданию. правда, пристрой получился в три раза больше, чем гараж был. в будущем планирую построить второй этаж и над основным зданием, и над пристроим. проект почти готов. вопрос: сначала узаконить пристрой, потом построить или после постройки второго этажа все за раз узаконить? не заставят ли все разобрать из-за того что не выдержано раст. от забора? дадут ли вообще разрешение на строительство второго этажа если на пристрой техпаспорт есть, но он еще не узаконен? темный лес. что посоветуете? благодарю.