Как решить земельный спор!?

Как решить земельный спор!? здравствуйте подскажите пожалуйста , приобрел в 2011 году участок земли, по документом идет 25 соток, в этом году собрался начать стройку и померил более точно участок (забора нет с одними соседями) и оказалось что там их всего 12, естественно возмутился и пошел в бти заказывать межевания, пришли бравые ребята с умными приборами все померли и указали мне точные границы. оказалась что мой сосет, тот что без забора приватизировал у меня пол участка, мне дали документ и нужно было подписать его у соседей, естественно этот захватчик не чего подписывать не стал. уточняя в бти есть ли возможность оформить все документы без этой подписи, они отвечали что раньше была практика подачи объявления в газету и решения без подписи, а сейчас что то там изменилась а как они и сами не знают. вот и думаю сейчас, забить на соседа и начать стройку или подождать, только не понятно чего (может совесть у соседа проснётся) и сколько. кто был в подобных ситуациях подскажи что делать!