Можно ли оформить в собственность арендованный участок?

Здравствуйте.помогите разобраться.хотим с мужем строить свой дом.нашли землю она свободная(то есть государственная),сделали топоснову,сейчас нужно подавать документы либо на аренду либо в собственность на эту землю.мы не можем решить как лучше.то есть если мы возьмём в аренду,то построив дом,мы сможем оформить дом на себя и земельный участок перевести из разряда арендованный в разряд собственный или это только всё за деньги как покупка земли будет?или выйдет дешевле сразу в собственность оформлять,то есть покупать?и как можно узнать кадастровую стоимость земли?спасибо