Хочу приобрести участок с домом на земле сельхозназначения с обещанным переводом в ижс - как подстраховаться?

Хочу приобрести участок с домом на земле сельхозназначения с обещанным переводом в ижс - как подстраховаться? у владельца только св-во о собст на землю: категория - сн, ври - для садоводства. владелец построил на ней несколько таунхаусов, один из которых заинтересовал меня. владелец уверяет, что подал док-ты на ижс. нужна информация - как мне без участия владельца выяснить в органах власти, в какой стадии дело, есть ли вообще перспектива или все блеф... в таунхаусах живут мои знакомые, уже 2 года, но воз и ныне там - т.е. живут на птичьих правах, но доверяют владельцу...