Права на участок

Здравствуйте!недавно мои родители передали мне недвижимость в собственность с земельным участком.на землю есть такие документы ка техническии паспорт,с четко очерченными границами,вплоть до сантиметров,акт обследования и выбора земельного участка под строительство,постановление администрации об утверждении актов на отвод земельных участков под строительство.у участка есть условный номер,свидетельство о государственнои регистрации права собственности,но межевание не проводилось.я об этом узнал только сеичас.по соседству с нами стоит здание столовои,директор которои поставил забор на часть нашего участка и не собираеться его убирать,утверждая что эта часть земли принадлежит ему,что он делал межевание,а у нас же межевание не проводилось.подскажите пожалуиста имел ли право директор столовои провести межевание не согласовав с нами границы участка,и с точки зрения закона можем ли мы потерять эту часть земли,имея на руках перечисленные ранее документы?заранее спасибо за ответ.