Какие документы должны быть у земельного участка?

На земельный участок необходимы правоустанавливающие документы(откуда получен этот участок- договор купли-продажи,, дарения, наследования, аренды, залога, безвозмездного пользования и пр.), который содержит обязательно схему участка, кадастровый паспорт , с надлежащей регистрацией в РП и постановку на налоговый учет. С учетом вашей поправки: собирать придется много, начать с обращения(заявления) в земельный комитет (комитет по имуществу) администрации по месту нахождения участка, если документов недостаточно, только через суд с привлечением свидетелей, которые дадут показания о владельце земли и ее нахождении.Решение суда- будет правоустанавливающим документом, с которым будете и регистрировать право собственности на землю.