Как определить подлинность документов на землю и как оформлять при покупке от хозяина

В ЕГРП сведений может и не быть, если у продавца документ на землю от 1992 года например. С этим документом он вправе идти на сделку купли-продажи сразу и может не оформлять первичное право собственности в регпалате. В кадастровой палате продавец должен получить кадастровый паспорт на земельный участок, в котором в графе особые отметки должно стоять его свидетельство. Все, пишите договор купли-продажи и в регпалату. Это декларативная сделка, а если вам нужны точные границы участка, можете после сделать обмеры или обязать продавца их сделать до сделки, но тогда будете ждать постановки границ на учет.