Предварительный договор при покупке дачного участка

Предварительный договор при покупке дачного участка Участок в садоводстве, небольшая сараюшка. Всё меня устраивает, и цена и место. Хотелось бы вступить во владение немедленно - ведь весна - самое время для грядок, теплиц, уборки на участке. Но - хозяйка только вот недавно подала документы на приватизацию участка, говорит, что приватизирован он будет только в июле. И согласна сразу после оформления переоформить его на меня. ....Не хочется терять время! Мне бы дать ей может какой-то аванс, да начать перестройку на участке, ремонтировать сараюшку-домик, выровнять землю, вскопать, поставить теплицу. Но боюсь, что когда домик будет отремонтирован и поставлены теплицы и всякие овощи-фрукты - не передумает ли она с продажей? Или не взвинтит ли цену? Я конечно, верю в людей, но не до такой же степени. Хотелось бы обезопасить себя от обмана. КАК? Расписку взять с неё? Какой-то договор предварительный? Она говорит, что можно у нотариуса заключить предварительный договор, где указать, что на участке есть, что она обязуется продать его по завершении приватизации....ТАКОЙ договор имеет Юридическую силу? Если имеет силу, всё-таки - не подскажете где их можно найти примерно, такие договоры? И как можно в них указать стоимость работ по благоустройству, которые мы сразу собираемся проводить там?