Хочу купить участок в СНТ

Хочу купить участок в СНТ Какие мне документы должны предоставить? или что потребовать у продавца, чтобы потом не было проблем с собственностью?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Эдуард Викторович Пономарев

Уровень участника 01
У хозяина на руках должно быть: - либо Свидетельство о праве собственности на земельный участок 90-х гг. (в этом случае выписка из ЕГРП, полученная в Росреестре, ничего не даст - право собственности у хозяина есть, но в Росреестре не регистрировалось, соответственно, там и сведений не будет) - этот документ может быть или белого, или розового цвета, с печатью Кура или Райкомзема и с указанием даты и № постановления администрации района о предоставлении земли товариществу. В документе не должно быть не оговоренных печатью и подписью органа, выдавшего свидетельство, подчисток, исправлений, ФИО владельца должно быть написано без ошибок; - либо Свидетельство о гос.регистрации права ФРС или Росреестра (одна и та же организация, в разные времена называвшаяся по-разному). Возможно наличие обоих документов, если хозяин к старому свидетельству получил свидетельство нового образца. Это и есть правоустанавливающие документы. К ним должен быть кадастровый паспорт, где указана кадастровая стоимость участка, его размер, разрешенное использование, назначение земель, а также проводилось, или нет, межевание земель, либо границы участка не определены. Если на участке есть дом - он должен быть зарегистрирован в Росреестре, соответственно должна быть декларация об объекте недвижимого имущества и свидетельство о гос.регистрации права. Если дом регистрировался в начале 2000-х, то свидетельство и справка председателя, на основании которой регистрация произошла (тогда деклараций еще не было). Для продажи участка, полученного на основании постановления администрации, согласия супруги продавца не требуется. Для продажи садового дома - требуется, нотариально удостоверенное. Если участок достался хозяину на основании договора купли-продажи, тогда должен быть этот договор, зарегистрированный в Росреестре (или регистрационное палате, ФРС) - в зависимости от года регистрации. Тогда на отчуждение этого имущества понадобится согласие супруги продавца (если он в браке). Перед покупкой неплохо было бы встретиться с председателем товарищества и уточнить, нет ли задолженности по членским взносам у продавца. На Вас по закону она не перейдет, но крови Вам попортить администрация СНТ сможет впоследствии.
1 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
144824 вопроса, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144156 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
143949 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
143615 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144061 вопрос, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю