Можно ли разделить участок в 30 соток на 23 и 7 сотки?

Можно ли разделить участок в 30 соток на 23 и 7 сотки? имеется участок в 30 соток. нужно от него отделить участок в 7 соток. по градостроительному регламенту вновь образованные участки должны быть не менее 10 соток, что бы можно было бы получить разрешение на строительство. так неужели мы не имеем право отделить 7 соток и продать . ведь и на 4-х сотках стоят дома, а тут требуют не менее 10. что можно сделать? мне не нужно по 10 на три. мне нужно именно 23 и 7!!!!