Как узаконить землю

Как узаконить землю Добрый день! в апреле 2000 года по договору купли-продажи (не зарегистрировали в рег палате) лицо "А" приобретает у лица "Б" хоз постройки на земельном участке в садовом товариществе. в июле 2000 года на имя лица "А" выдается гос акт на землю. декабрь 2011 года "А" решило узаконить землю и представило в регистрирующий орган гос акт, договор купли -продажи зем участка 2000 года . выписку из списка членов cyn? выданную исполкомом согласно которой земля все еще числится за лицом "Б" рег орган отказывает. так как договор купли-продажи не зарегистрирован в регистрирующем органе....каким способом можно узаконить землю? Фактически уже по состоянию на 2011 год построек нет. только участок.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Роман Альбертович Лепехин

Уровень участника 01
И Вам добрый. День, или вечер. Ваша ситуация обстоит таким образом: в соответствии с документами, хозяином участка - объекта недвижимого имущества - является лицо "Б", поскольку, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает только после государственной регистрации перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества. У Вас государственной регистрации не было, поскольку договор в регистрационную службу (палату в те времена) не сдавался. Тот факт, что Вы передали деньги за этот участок, права собственности Вам не добавляет. БОлее того, специфика сделок с недвижимым имуществом в садоводческих товариществах такова, что продать постройки БЕЗ отчуждения земельного участка - нельзя. И участок без построек продать тоже нельзя. И участок, право собственности на который не зарегистрировано, аналогично продать нельзя. Вывод: ваша сделка от 2000 года - ничтожна. Не очень ясно, какого рода госакт мог быть выдан в июле 2000 г. на имя лица "А", при условии того, что "Б" числился в списках садоводов и имел "ранее возникшее право". В тех случаях, когда садовод числится в списках, сданных в администрацию (Исполком, как Вы называете), регистрация права собственности на участок возможна только на этого садовода и переписывание садовой книжки в правлении - пустая трата времени. Решить проблему можно только одним способом: найти лицо "Б" и придти с ним к соглашению о том, что он выдает на кого-то из Ваших знакомых-родственников, или на специалиста, нанятого Вами, доверенность, включающую полномочия по сбору документов для регистрации ранее возникшего права на земельный участок по такому-то адресу, по регистрации этого ранее возникшего права, подачу и получение документов в Росреестре, в т.ч. свидетельства о гос.регистрации права, а также с правом продать указанный участок любому лицу (или конкретно Вам), получить деньги и т.п., заключить и подписать договор купли-продажи, подать документы на регистрацию в Росреестр, вносить изменения, оговорки в договор, подписываться за лицо "Б" и т.д. и т.п., по шаблону нотариуса. Если лицо "Б" откажется - Вы никак не заставите его расстаться с принадлежащим ему имуществом. Если лицо "Б" успело скончаться - договариваться с наследниками, признавать на них право на участок в суде (нотариус свидетельства не выдаст, поскольку право собственности не было зарегистрировано при жизни наследодателя) и затем приобретать участок у них (если они будут столь любезны заключить с Вами договор купли-продажи). Наличие или отсутствие построек на участке не играет абсолютно никакой роли. Здесь главное - земля. Регистрационная служба, отказывая Вам в регистрации права, увы, правА. Никакой суд Вам не поможет.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
150016 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149487 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149371 вопрос, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
149095 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149357 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю