Подскажите пожалуйста собираюсь купить участок,он не приватизирован ...

Если участок не приватизирован и находится в садовом или ином (кроме огородничества) кооперативе, то вначале вас должны принять в это объединение, тот, кто вам переуступает должен быть исключен из этого объединения. Вы будете приобретать насаждения, строения, а на землю с вами должны заключить договор пользования. Потом вы сами можете приватизировать этот участок.