Покупка земли у администрации

Купить земельный участок под ижс у государства можно только через торги (аукцион). самый простой способ — это отслеживать информацию о новых аукционах на сайте районной администрации если выставленный на торги земельный участок вас чем-то не устраивает, вы можете сами предложить нужный вам зу, находящийся в муниципальной или региональной собственности. участок можно выбрать из уже сформированных (отображаются на кадастровой карте росреестра и находятся в публичной собственности) или сформировать абсолютно новый.
шаг 1 — найти свободный участок на карте росреестра используя карту росреестра, найти уже сформированный, но свободный от застройки или нестоящий на кадастровом учете муниципальный земельный участок. более подробно об этом я рассказываю здесь (способ №2 и №4). если участок сформирован, то переходите сразу к шагу 4.
шаг 2 - подготовить схему расположения нового участка на карте когда земельный участок найден, переходим к составлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. заказать документ можно не выходя из дома. для этого рекомендую сервис гарант, который присылает готовую схему расположения земельного участка в течение 2-х дней. стоимость - 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 минэкономразвития россии.
шаг 3 — подать заявления об утверждении схемы расположения и о предварительном согласовании выделения зу когда участок найден, отправляйтесь в администрацию, на территории которой расположен данный зу. затем берете у секретаря бланки и пишите на имя главы муниципалитета 2 заявления: об утверждении схемы расположения зу на кадастровом плане; о предварительном согласовании выделения земельного участка. приложить к заявлению схему расположения и копию паспорта. срок рассмотрения запроса до 30 дней. в течении этого времени вы получите постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, либо мотивированный отказ.
шаг 4 — поставить участок на кадастровый учет после получения постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру. теперь нам потребуется кадастровые паспорт, межевой план и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет. право межевания и составления технической документации имеет кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ. точную форму и размеры участка на местности определяют прибором, связанным с росреестром. закать межевой план и постановку участка на кадастровый учет можно удаленно. для этого рекомендую все тот же сервис гарант, который подготавливает документы в течение 5-ти дней. работы выполняет кадастровый инженер (лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением минэкономразвития россии №921. полная стоимость работ - 7900 рублей. в течение 14-ти дней после оплаты ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте и можно будет переходить к подаче документов на аренду.
шаг 5 — подать заявление о выделении земельного участка после постановки участка на кадастровый учет, снова отправляемся в администрацию поселения, берем у секретаря бланк и пишем на имя главы заявление о выделении земельного участка. при этом в заявлении нужно указать кадастровый номер участка, приложить схему расположения, постановление о предварительном согласовании и кадастровый паспорт.
шаг 6 — выиграть аукцион по продаже земли
шаг 7 — заключить договор купли-продажи если цена вас устраивает, то в течение 30 дней администрация подготавливает договор купли-продажи и отправляет вам почтой или передает лично (лучше лично).