Какой является сделка купли-продажи земельного участка, совершенная без регистрации?

Какой является сделка купли-продажи земельного участка, совершенная без регистрации?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Юрий Игоревич Назаров

Уровень участника 01
1. Посмотрите определение сделки. В результате совершения сделки гражданские права возникают, изменяются или прекращаются. 2. Посмотрите ст. 130 и 131 ГК, земля - недвижимое имущество, права на недвижимое имущество возникают с момента его государственной регистрации. 3. Посмотрите понятие договора. Договор и сделка - не тождественное понятие, сделка - шире, чем договор. 4. Договор, если он соответствует требованиям закона, вполне имеет право на существование, если он подписан, то он заключен. 5. Посмотрите основания ничтожности и недействительности сделок. Отсутствие гос регистрации как основание там не предусмотрено. Там есть несоответствие закону, но подписывая договор, мы не нарушаем закон. 6. Таким образом, я бы не сказала, что сделка является ничтожной, она просто не доведена до конца, купля-продажа не состоялась, хотя договор подписан, право собственности у покупателя не возникло, участок продолжает находиться в собственности у продавца. 7. Это влечет налоговые последствия (кому платежное требование приходит), последствия при наследовании - участок включается в наследственную массу и покупателю затем придется договариваться с рядом наследников, которые не всегда едины в волеизъявлениях, последствия возможности обращения взыскания на этот участок по долгам продавца, последствия возможности подписания договора купли-продажи этого участка целиком или по частям еще со множеством покупателей, и другие. 8. Вывод. Так как возникновения, прекращения или изменения правоотношений не произошло, сделка является не совершённой. ИМХО. Или пусть преподаватель уточнит, что имел все же в виду - сделку или договор или переход права или нарушение закона.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю